拥有最煞风景的农村房屋，狭窄的城市道路，在这很亮丽城市风貌中给人们造成了严重的视觉污染。
狭隘的规划目光，谁之过！
此规划唯一的好处就是村里的农民不用上市中心卖菜了，解决相当大部分的琅西农民的温饱问题，可以坐在家打麻将不劳而获收房租。以房养人懒。并且这些房子违规建筑层出不穷。强行在原来的地基上加盖3层的实例很多。此时，城市的规划局去那里了？他们绝对有责任。
如果新城区城中村规划得更好，管理得更好，我们的明天会更美好~~
全国工商联：9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%，其中南宁最高，达64.5%。
南宁市市长黄方方：全国工商联的数据肯定有误。南宁在旧城改造中是免收土地出让金的。
全国工商联在全国政协会上递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言说，其房地产商会去年就全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分（即土地成本＋总税收）所占比例为49.42%。其中，三个一线城市中，南宁的开发项目流向政府的份额最高，达64.5%；北京为48.28%；广州为46.94%。
黄方方未透露自己掌握的数据
对此，南宁市市长黄方方昨天回答记者提问时说，不知全国工商联的数据怎么来的，肯定有误。不过，他没有透露自己掌握的数据。
黄方方强调，南宁市在旧城改造中是免收土地出让金的，“大家可以找土地规划部门核实。”
近几年，房价暴涨房地产商在民众心中的形象江河日落。全国工商联的报告试图为房地产商解围。报告提出，“土地财政”让政府成了房产开发最大的受益者——在房地产开发成本中，政府所得部分是刚性的，这使得近年来房价居高不下。
房价畸高根源在地价飙升？
这被视为地价和房价争论的继续。早在2004年，房地产商任志强等人就提出，房价畸高，根源在地价飙升。作为房子的上游资源，土地是必需的，而政府垄断了它的供应，并且利用招拍挂大幅提高地价。2007年，地王价格不断被刷新。北京、南宁等城市拍出的一些地块每平方米的价格接近万元，房价自然不会低于此数。
不过，地价和房价的争论在有关部门的声明中逐渐销声匿迹，再加上当时房地产市场火爆，地方政府和开发商都赚了个钵满盆满。如今眼看房地产市场风险日增，政府在公众压力和风险评估下也不能贸然“振兴”，全国工商联在此时公布房地产成本的报告被认为意味深长。
现在买房还不是时候!!!
继政府大幅度下降银行息的拯救楼市后，又一以拉动楼市的促进房地产市场的政策、措施出台了。内容如下：
政策规定：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
当然，这对房地产市场的销售的一定的促进作用。但是，这还不能说明这样就可以他彻底救活房市，因为有利于整个市场良性循环的机制并没有出现。所以现在买房还不是最佳时期。
现在全球金融危机席卷之下，它对我们生活的影响会越来越大，2009年将是一个高峰期。特别是对于贷款买房而言，如果你不是国家公务员，或垄断企业的编制内职工，随时都有可能成为失业者，没有收入后，还不起银行贷款的话，你的房子将被银行处置。
对于有闲钱可以一次投资买房的人来说，也存在一定的风险。
而就目前的相关政策看来，首要的真正解决到实处政策却依然没有出台。这次金融危机不是一年内就可以解决的问题，房地产也不是因这次的降息就可以救活。房地产已经限入困境，它也没有办法去完善社区的许多相关配套设施，这就有可能你买了房子，房地产因很多手续没完善，你的房产证许久都不能拿到手。同时，相关配套设施的不齐全，也影响了你的房子出租的机率，你的资金投在房地产回报率明显降低，回报时间在加长。
再者，房地产为了资金回笼，还会将房价再次下降，那么你一次所投入的资金，在每次的下降中，都会处于一次次的亏本的世态中,而且越亏越大。
现在还不是买房的时候，金融危机下，你持币以待,静观其变吧！
12月初，房产优惠信息一如继往的往报纸里填充，每周一、两个项目开盘、大部分项目促销，一成不变地与购房者周旋，似乎天天如此，永无止境。不过，事情总会发生变化，正所谓“月月周周做促销，周周日日折不同”，本周的广告信息与以往相比，就有了微妙的变化。
本周的楼盘广告，除了投放量持续增加之外，另有几点变化很值得关注：
1、“岁末”、“清盘”等字眼频繁出现。与以往报版的促销信息比较强调折扣不同的是，本周报版在保持既有折扣信息的基础上，更多的出现了“岁末大酬宾”、“岁末清盘”、“尾房大清盘”等字样，终于让人感到 “最终清货”时刻来临，开发商显然要在收年前做最后一搏，促销有望更强，折扣有望更大。
2、“隐藏楼盘”突然出现。本周广告，你会看到很多个似曾相识又略感陌生的名字，例如西湖新天地、青湖中心、天池山等，它们至少半年没做报版广告了。更绝的是慧谷阳光，这个早两年就已“绝迹江湖”的楼盘，突然来个“岁末清盘”，真让友邦惊诧。年末资金压力的增大，使更多的楼盘加入到清货促销行列中，不促销就没饭吃，促了销才能过好年。
3、大折扣的持续增多。折扣年年有，今年特别多，瀚林雅筑折扣由“98折清仓”到“91折清仓”再到本周的“二期88折成本价预约”，真应了“没有最大只有更大”这句俗话。除此之外，优惠10万、15万的字眼也开始见报，而有的项目直接明码标示的超低价就足以把人吓傻了眼。
“岁末”、“清盘”，越来越夸张的折扣，压箱底的存货大清仓，仿佛把楼市变成了小商品市场。毋庸置疑，岁末清仓大战已经正式拉开序幕，接下来，将有更多存货推出市场。从本周开盘的两个项目来看，虽然销售业绩不错，但均显得有点后继乏力，低楼层、便宜货、好位置产品售罄之后，剩余货量很难推动，这也是近期楼市表现的特点之一。年末清仓，谁主沉浮，能抛就抛，现金为王。
近期中央政府频频出拳，对房地产行业采取金融、行政手段缓解地产销售终端压力。急于求解困境的地产人士似乎开始看到曙光，试图找出可以纾困地产的路径。但是，新政出台并非意味政府着手扶植地产，对后市形势过早的乐观预估并非理性行为。从金融机构对政府政策解读出不同的版本可窥见其中的利害关系，在特殊时期以人为意志力为初衷的构思并非良剂。
南宁面临下行的房价通道压力，主要因素是成交量远未达到预期的目标。各城区的房价仍然没有能够保持一定水平度的平稳，某些急于缓解资金困境的项目依然大打价格战。但是市场的反馈不是那么乐观，低价销售并非成交的“万金油”。市场虽然非常欢迎开发商能够降低姿态，但是在房价整体预期仍为下降的情况下，低价的行为反倒不讨好，那么在低迷的楼市观望中，怎样摆脱困境？
房价并不是一个孤立的经济现象，而是宏观经济的“晴雨表”。在国际国内经济较为严峻的时期，希望通过一系列的促销措施实现资金的回笼，面临的阻力相当的大。一方面，经济紧迫形势降低消费信心，求稳、求安全的心理作用导致消费的低迷；另一方面，南宁的房价可能还有一定的回旋空间，由其是入住周期教长的期房楼盘，加重置业者的观望情绪；再则，楼盘促销力度不断加大，加重置业者对未来楼市走势下行的预估。因此在房价下跌预期、经济严峻、收入减少等多重因素下即使房价大幅调整，但由于居民资产缩水、收入锐减、社会信心严重受挫，地产纾困仍需另辟通道。
不能否认，在上行的市场通道时期内开发商是房价的制定者，其间由于开发商与置业者之间存在信息不对称，导致市场房价不规则上涨。那么在下行的房价通道中，置业者对房价定价的话语权无疑已经得到扭转。可以看到，为刺激置业者对本楼盘的买单，开发商不予余力地采取形式多样的优惠措施。我认为，“除了采取必要的价格优惠营销措施外，理应提高居家舒适度来缓解置业者的顾虑。这个盘值这个价钱也符合这个价钱才是营销的目的。”
求解新政能够“救市”，在这个时期并未恰当。政府的初衷是维护经济的平稳，防止经济宏观面出现大的波动。比如近期的“4万亿”计划便是明显得案例。当然政府也有必要防止房价在高台中跳水，回头看南宁房地产市场，房价极度缩水的楼盘能有几个？地产市场的求解渠道，我认为，自身的努力很重要，但是地产纾困途径不在市场本身，而在经济！
近期国家刺激经济的措施可谓下足了猛药，欲扭转民众对经济的信心着实下了重手。显而易见，基于中国厚实的财政家底，实施没有太大阻力。核心的问题是谁能摊上这份蛋糕，在广西，从官媒透露的消息是资金主要集中于交通建设，适量的投入廉价房。那么对房地产有没影响？作为经济产业环节的重要一环，我认为，经济拉动，人口、物流流动形成的聚集时间必然大大压缩，城市化进程必然能够得到加快，因此产生对商品房的需求只是时间上的概念。南宁作为核心城市，即使短期内楼市销售压力很大，但是从中长期来看，仍然向好发展。
位于新民路的摩卡生活馆楼盘
去购买的时候口口声声说商铺50年
住宅70年
其实使用年限都是只有37年
也就是说购买这里的住宅和商铺只有37年
使用年限,去土地局可以查得到,那块
地是从95年开始算到2045年过.原来买的
时候开发商说已经在申请延期土地使用年
限的,其实一直都没有被通过,大家千万
不要去买摩卡生活馆的商铺,不然花高价
钱买只有37年,集体要求退房.
狗叼开发商欺骗老百姓,天理难容.
http://www.nnland.gov.cn/hall/hall_retrieve.aspx
在这里输入他们的地宗号0410198
就知道很清楚了
原来一直审批延期,一直被退回.
删我没好处,只会多爆料,不爆那么多内幕是他们还有时间整改!
