南宁志

在南宁08年早些时候，国内经济学泰斗茅于轼先生在走完东盟商务区一圈后对南宁楼市下了一个定论“南宁房地产存在泡沫”。是的，一个城市如果把经济命脉系于单一产业，后果是极为不乐观的。但是，如果一个城市没有形成支柱型产业后果更为可怕。城市需要发展，需要财政反哺大众。显而易见，在南宁尤其需要强势型产业推动经济的发展。恕我愚见，在南宁工业体系并未形成拳头产业之前，房地产业无疑必须要承担起推动经济发展的引擎。一是，南宁城市扩容，人口增长需要一居之所；二是南宁原有居民对现有居住条件改善的愿望强烈；三是南宁作为省会城市，吸纳人流、物流形成辐射带来的新兴居民需要一席之地。因此在多重需求因素的影响下，置业南宁成为推动房地产市场发展的动力。

在南宁走访一轮后得出了一个认识，南宁楼市并非糟糕到无以附加地步。很显然，市场中的某些信息在严重的误导置业者购房行为。08年岁末南宁楼市上演了一场价格大战，营销力度前所未见。在多彩的营销手段下，置业者反而有些迷茫，很显然，房价下行的通道正得到弥漫，持币待购抑或观望成为了市场需方的共识。必须承认，市场面临的销售压力极为严峻。值得一提的是，虽然面临国内房地产大势下行的压力，但在这一轮价格下行通道中，南宁楼市并非一触溃，在一定程度上仍然保持一定的交易量。

总结经验，汲取以往楼市操盘案例。必须承认，南宁房价在一定程度上存在虚高成份，因此挤掉水份，市场自我调节房价成为首要问题。“降价”并不意味南宁楼市趋势开始掉头，房价体系崩塌。当前，市场唱空依然成为主流。不能否认，置业者期盼房价一路下跌的初衷是可以理解的。但是当房价一路滑行到接近成本底线的时候，这或许并不是有效解决置业门槛的问题，而是一个巨大的黑洞。不难发现，少数开发商在激昂的土地竞拍中高价拿地后，如果一味采取底价上市冲量，那么背后的动机得多费一番思量了。

 

    目前，大多数机构已经对南宁楼市09年趋势做了预测，在此不再复述。但有一点可以肯定，南宁房价在本年止跌回稳。很明显，目前价格信息释放的力度已经明显减弱，虽然并不能回归到07年的整体水平，但是毋庸置疑的是，南宁房价再掉是不现实的了。一是外部环境已经得到扭转，金融政策的放宽；二是广西地方政府已经着力展开扶持房地产力度，一个明显的信号是把增值税调整为5%，明显降低，如此一来在源头上可以确保市场的稳定。三是，南宁市场交易量得到好转，在近期探访的几个楼盘中，东盟商务区的耀凯1号、盛天茗城、东盟财经中心走量较为明显。不外乎价格体系的合理及地段、前景的优良，不难看出对于优质的产品，市场依然是买账的。

 

    北部湾经济区进入关键的一年，在这一年里将有近2000亿元的资金注入。作为经济区首善之城，南宁必然不落人后，相信在一系列的重点工业项目运作后，经济因素拉动房地产是水到渠成的事情。置业房地产的信心不外乎归集于这点，不难发现，这一进程已然到来。

原文出自：南宁志-南宁房价虚高，对南宁房地产的思考

　　“快来人啊，经理上吊了！”12月20日下午5时40分，在南宁市安吉大道南宁大商汇工地上，涂料工陈果看到项目经理雷某在电梯机房里上吊自杀，于是急忙喊来其他工人一起抢救。

　　120急救人员随后赶到现场，雷某得救了。作为一名项目经理，雷某为什么要选择上吊自杀呢？

　　事件：

　　工地项目经理 忽然上吊自杀

　　12月21日上午10时许，在南宁市安吉大道的南宁大商汇A地块Ⅱ标段主体工程工地，一看记者前来采访，很多工人围了上来，称他们只领到了伙食费，被拖欠了工钱。当记者问起项目经理自杀的事时，工人们说他们对雷某的遭遇感到难过。随后，几名工人把记者带到了一栋楼房三楼的电梯机房。记者看到，这间房子天花板的一个铁环上还拴着一段蓝色的绳子，房内有一块水泥砖。一名工人说，雷某就是在这里上吊自杀的。

　　涂料工陈果是第一个发现雷某上吊的人。他说，12月20日下午5时30分，他来到三楼叫其他的工人下班吃饭，当他带着一帮工人下楼的时候，碰巧看到了雷某上吊。陈果说：“当时是5时40分，我下楼时习惯性地朝电梯机房瞟了一眼。这一看，把我吓了一跳。我看到有一个人吊在了房间里，于是就跑进房间，发现上吊的是项目经理雷某。”

　　看到经理上吊，陈果赶忙上去抱住了他，与其他工人一起解开绳子把雷某救了下来。当时在场的多名工人称，雷某被救下来时呼吸困难，有人赶紧拨打了120。一名工人表示：“如果晚发现几分钟，雷某的命可能就保不住了。”

　　工人：

　　无法支付工钱 经理才走绝路

　　事发后，南宁市120急救中心的医护人员赶到现场，对雷某进行了紧急处理，随后将他送到了南宁市第八人民医院作进一步救治。

　　雷某为什么要寻短见？众多工人认为，可能是因为他既被工人追讨工钱，又从开发商那里拿不到钱，才走上绝路。一名工人说，快要过年了，他们希望拿工钱寄回家，于是就找雷某要，雷某表示手上也没有钱。在几名带班的工人多次催要的情况下，雷某只好去找开发商要钱，“可能是开发商没有给他钱，他没有办法，一时想不开”。

　　该工地一名姓韦的工长说，雷某为了这个工程，自己已经垫了很多钱进去，而这些钱都是他从亲戚朋友那里借的。多名工人表示，雷某人不错，平时对工人很好，“厚道实在，是个好人”。

　　12月21日中午，记者来到南宁市第八人民医院，却没能找到雷某。一名医生表示，雷某没有大碍，已经出院了。12月21日下午至22日下午，为了了解更详细的情况，记者多次拨打雷某的手机，但一直处于关机状态。

　亲属：

　　工程款已超支 他垫了很多钱

　　雷某的哥哥雷先生也在南宁大商汇工地上上班。12月22日上午，雷先生告诉记者，雷某目前已经没有生命危险，已转到了其他医院继续接受治疗。但对于转到了哪家医院，雷先生表示不方便透露，因为雷某“想安静一下，暂时不想让更多人知道他的行踪”。

　　随后，雷先生在联系了雷某的妻子梁女士后称，梁女士可以接受记者的采访。以下是记者与梁女士的对话。

　　记者：雷经理现在好吗？

　　梁女士：他还好，还在医院接受治疗。

　　记者：他在哪家医院？能不能接受记者的采访？

　　梁女士：算了吧，他现在压力很大，暂时不想被外界打扰。

　　记者：他为什么那么想不开呢？

　　梁女士：快要过年了，工人找他要钱，他又没有钱，找开发商要钱又不得。他这个人很老实，没有钱支付工钱，他心里很难受。

　　记者：工程做得顺利吗？

　　梁女士：这个工程实际开支比预算大很多，他自己已经垫付了185万元，另一个合伙人也垫付了180万元。

　　记者：为什么那么难做呢？

　　梁女士：我也说不清，反正已经花了很多钱，材料商追要欠款。如果我老公出了什么事，我都不知道怎么办才好。

　　说着说着，梁女士伤心地抽泣起来……

　　开发商：

　　工程款付到位 不存在拖欠

　　工人称，事发后，开发商有关人员也赶到了现场，但他们的工钱问题还没有得到解决。工长韦先生称，12月21日晚，他们对所欠工钱进行了统计，发现还欠工人的工钱为60多万元。

　　开发商是否拖欠了工程款呢？

　　12月22日上午，南宁大商汇实业有限公司市场营销部经理助理王坤接受了记者的采访。他说，公司已根据合同进行付款，全部履约；工程款按照合同规定，全部支付到位，“绝对不存在任何拖欠问题，甚至还想办法早给、多给了一部分款项”。他说：“无论从法律还是道义上来说，公司都尽到了责任，已经按照工程进度以及合同支付了工程进度款。我们有支付工程款的各种证据与票据。在还没到支付其他款项的时候，项目经理不应该来找开发商要钱。”

　　既然已经按照合同支付了款项，那么为什么项目经理还要垫钱？工人为什么还被拖欠工钱呢？王坤认为，一是受金融危机影响，工程所要支付的成本可能比原预算要高了；其次，雷某的资金实力不是很雄厚，资金周转不是很灵，难免要面临很大的压力。他说：“这些问题都与开发商没有关系，不是开发商的责任。我们严格按照合同办事，工程目前正在按计划推进。”

　　工长韦先生称，据他所知，开发商确实是按照合同支付了工程款。

　　建委：

　　希望各方依法解决问题

　　南宁市三建建筑安装工程有限责任公司是南宁大商汇A地块Ⅱ标段主体工程的施工方，雷某是该公司的一名职工，也是这个工程的主要负责人。

　　12月22日上午11时许，该公司工程科一名工作人员说，这个工程是从2006年开始施工的，公司在施工中发现实际开支要比预算大，做起来有一定的难度，特别是在2007年钢筋、水泥等建筑材料价格都涨得很厉害，项目经理雷某就感觉吃不消。现在，很多原料供应商找他讨要欠款，更使他备受压力。

　　这名工作人员表示，公司领导非常重视雷某的事，12月22日一个上午都在开会讨论此事，希望能够找到解决问题的方案，同时希望雷某别再出什么意外。

　　当天上午，临近下班的时候，记者来到该公司一名负责人的办公室，这名负责人说，他忙着处理雷某的事，没时间接受记者采访。当天下午，记者从该公司总经理室获悉，公司正按相关规定处理此事。

　　工长韦先生说，他们会把此事汇报给南宁市建委，让建委介入协调处理。12月22日下午，南宁市建委一名工作人员表示，他们将按照程序对该事件进行调查，希望当事各方按照法律、法规以及合同办事，找出切实可行的办法，妥善解决此事，避免发生意外事件。